近期商用不動產交易分析：店面回穩、辦公需求分化

商用不動產市場在近一年呈現兩極化。店面在租金修正後承租意願回升，辦公市場則依屋齡與格局出現明顯落差。

店面：租金修正後買氣回穩

核心商圈一樓店面的租金自高點修正後，餐飲與服務業的承租意願明顯提高，尤其是面寬足夠、可設置排煙的物件。

辦公：條件決定去化速度

同一區域的辦公物件，去化速度差異主要來自：

• 屋齡與公共設施的維護狀況
• 格局是否方正、能否彈性隔間
• 電梯數量與尖峰時段的等候時間
• 停車位配置是否足夠

對投資型買方而言，穩定的承租結構比帳面租金報酬更重要；對自用型買方而言，動線與擴充彈性往往才是長期成本的關鍵。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。