不動產實價登錄查詢重點：數字之外要看什麼

實價登錄是判斷行情的重要工具，但只看「每坪多少錢」很容易誤判，因為每筆交易的組成並不相同。

查詢時應一併檢視的欄位

• 交易筆棟數：是否包含多筆土地或多戶建物
• 車位類別與價格：是否已從總價中拆分
• 備註欄：親友間交易、含裝潢或特殊約定
• 土地持分與建物面積的組成
• 屋齡、樓層與座向

比較時的建議做法

1. 先篩選相同社區或相同街廓的交易
2. 扣除車位價格後再計算單價
3. 排除備註中有特殊情形的交易
4. 觀察一段期間的趨勢，而非單筆極端值

查詢結果僅能作為評估參考，實際成交價仍受物件現況、產權條件與交易時程影響。