土地交易相關稅費整理：買賣雙方各自負擔什麼？

土地交易的稅費項目不算多，但負擔方式常在議價階段被忽略，建議在出價前就一併納入成本估算。

常見的稅費與慣例負擔方

• 土地增值稅：原則由賣方負擔
• 契稅：房屋部分由買方負擔，土地不課契稅
• 印花稅：依契約金額計算，通常由買方負擔
• 地政規費與登記費：一般由買方負擔
• 代書費與履約保證費：多由雙方協議分擔

持有期間的影響

持有期間會影響交易所得的課稅方式與稅率級距，建議在決定出售時程前，先與地政士或會計師確認個案適用的規定。

以上為一般實務慣例整理，實際稅額與負擔方式仍以契約約定及稅捐稽徵機關核定為準。